Julia Lidzbarska i Dominik Śmigel
— biuro nieruchomości JD Estate Warszawa
Dwie licencje zawodowe, ponad 120 zamkniętych transakcji, 59 opinii w Google ze średnią 5,00. Każdą transakcję prowadzimy we dwoje — od wyceny do przekazania kluczy.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomościOtworzyliśmy własne biuro, żeby podpisać się pod każdym etapem
Wcześniej o jakości naszej pracy decydował ktoś, kto nie stał w sprzedawanym mieszkaniu i nie odbierał telefonu, kiedy coś szło nie tak.
W 2024 roku przestaliśmy się pod tym podpisywać i założyliśmy własne biuro JD Estate.
Julia zaczęła pracę w nieruchomościach w 2021 roku, Dominik rok później — ale każdą transakcję prowadziliśmy wspólnie od jej pierwszego dnia, on wtedy jeszcze zza kulis.
Dziś wycena, przygotowanie, zdjęcia, każda rozmowa i wynik są nasze.
Jesteśmy razem od 2015 roku. Przeszliśmy przez wiele etapów i rozwiązaliśmy po drodze masę własnych problemów, zanim zaczęliśmy rozwiązywać cudze.
Wiemy, jak się to robi, rozwiązaliśmy ich wiele, a rekomendacje naszych klientów to potwierdzają.
Gaszenie pożarów, o których nasi klienci nigdy się nie dowiadują
Sprzedaż mieszkania wygląda z zewnątrz jak ciąg spotkań i podpisów.
W praktyce to rozwiązywanie problemów, zanim staną się problemami klienta.
Kupujący nie wie, że dzień przed aktem brakowało jednego dokumentu.
Sprzedający nie wie, że kupujący zaczęli przeciągać i przez tydzień wyglądało na to, że odchodzą od transakcji.
Tydzień przed umową nikt nie liczy rozmów z doradcą kredytowym, po których termin w końcu się zgodził.
Klient ma wiedzieć o tym, co wymaga jego decyzji. Reszta jest po naszej stronie.
To my jesteśmy buforem emocjonalnym, to my rozwiązujemy problemy.
Najkrótsza i najdłuższa
Siedem dni
Umowa rezerwacyjna siódmego dnia od publikacji oferty — w cenie o 20 000 złotych wyższej niż ta, na którą właścicielka była już gotowa się zgodzić.
Cała sprzedaż przeprowadzona przez Julię zdalnie, po udzieleniu pełnomocnictw przez klientkę mieszkającą na stałe w Wielkiej Brytanii.
Dwadzieścia osiem prezentacji
Kawalerka 42 m² w starej kamienicy na Pradze, czwarte piętro bez windy. Sześć miesięcy. Na każdą prezentację Dominik szedł tak, jakby oferta była z wczoraj — bo nigdy nie wiadomo, który kupujący jest tym jednym. Sprzedana.
Warszawa i ograniczona liczba ofert
Sprzedaż mieszkań w Warszawie, we wszystkich dzielnicach. Naszą specjalnością są dzielnice centralne. Wyszukiwanie nieruchomości pod zakup, także inwestycyjny. Obsługa wynajmu. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży razem z home stagingiem, zdjęciami i filmem.
Współpracujemy również z deweloperami realizującymi inwestycje nadmorskie — od materiałów promocyjnych i kampanii, po prezentacje i akty notarialne z naszymi klientami.
Prowadzimy ograniczoną liczbę ofert naraz, bo model, w którym każdą transakcję prowadzi dwoje ludzi, działa tylko przy takiej skali.
Wyjątkowy model jednostronnej obsługi. Twoi partnerzy na wyłączność. Skupiamy się tylko na Twoim interesie.
Dominik Śmigel
Skończyłem technikum budowlane w Gdańsku. Jestem laureatem Olimpiady Wiedzy i Umiejętności Budowlanych — najwyżej dwudziesta dziewiąta lokata w Polsce — a projekt domu energooszczędnego, który przygotowałem z moim zespołem, wygrał konkurs w województwie pomorskim. Studia na Inżynierii Budownictwa porzuciłem na rzecz pracy w nieruchomościach i dziś cieszę się z miejsca, w którym jestem.
Zanim zająłem się nieruchomościami, pracowałem w budownictwie od fundamentów po dachy, w Polsce i na Islandii. Wiem, czym jest ciężka praca.
Dlatego w mieszkaniu widzę rzeczy, na które właściciel przestał zwracać uwagę: układ, nasłonecznienie, poziom hałasu i to, co może stanąć za oknem — plan zagospodarowania sprawdzam, zanim ktokolwiek o to zapyta. Zapach. I te niedoskonałości, które odbierają przestrzeń potrzebną, żeby kupujący mógł się spokojnie rozejrzeć.
Ta sama wiedza pracuje przy cenie. Kiedy kupujący mówi, że w mieszkanie trzeba jeszcze włożyć kilkadziesiąt tysięcy, wiem, co ile kosztuje i ile to naprawdę roboty. W drugą stronę też — kilka razy znalezione wady techniczne obniżyły cenę zakupu dla moich klientów. A niewielkim kosztem, wywożąc stare meble, odświeżając ściany i dokupując kilka rzeczy, podnosiliśmy standard i cenę sprzedaży.
Mówię, co myślę, i robię, co mówię. Można na mnie liczyć.
Poza pracą sport, rozwój i motoryzacja.
Julia Lidzbarska
Zaczęłam w 2021 roku i w tym samym roku sprzedałam pierwsze mieszkanie. Dziś średni czas od przygotowania nieruchomości do przeniesienia własności to u mnie trzy miesiące.
Dziesięć lat trenowałam szermierkę wyczynowo i reprezentowałam Polskę na arenach międzynarodowych. Ten sport nauczył mnie rzeczy, które przy stole negocjacyjnym przydają się częściej, niż można przypuszczać: nie poddawać się w chwili zwątpienia, powiedzieć swoje konkretnie i pewnie, a potem poczekać — dać drugiej stronie powiedzieć, co myśli, i nie tłumaczyć się.
Najczęściej słyszę od klientów, że czują się przy mnie bezpiecznie. Że chce im się rozmawiać i mówić o rzeczach, o których niekoniecznie planowali mówić. To nie przypadek: zanim powiem cokolwiek o sobie, słucham, czego ktoś naprawdę potrzebuje.
Wiele osób trafia do mnie w momencie, który nie jest łatwy — rozstanie, spadek, decyzja odkładana latami. Wtedy najważniejsze jest wytłumaczyć krok po kroku, co się będzie działo, i nie naciskać. To ich czas i ich decyzja; moja rola polega na tym, żeby mieli wszystko, czego potrzebują, żeby ją podjąć.
Prowadziłam transakcje wiązane i trójstronne — takie, w których kupno jednego mieszkania zależy od sprzedaży drugiego, a to od sprzedaży trzeciego. Działa to jak domino: wystarczy jeden nieprzemyślany termin i rozsypuje się całość. Dlatego pytam o wszystko. U jednego klienta liczy się data przeprowadzki, u drugiego to, czy zostaną meble, u trzeciego wyłącznie cena. Nie ma głupich pytań — muszę wiedzieć wszystko, zanim cokolwiek obiecam.
Zanim trafiłam do nieruchomości, uczyłam się i pracowałam w branży beauty. Wbrew pozorom to ta sama rozmowa: co klient naprawdę chce osiągnąć, czego się obawia i jakim budżetem dysponuje.
Poza pracą podróże, sport i kuchnie świata.
Co mówią o nas klienci
„Klienci kupujący Pana Dominika byli doskonale dobrani do mieszkania, którego sprzedażą się zajmowałem, a kontakt był naprawdę modelowy.”
Michał Wleklik, Rey del Barriopośrednik z drugiej strony transakcji, Saska Kępa
„Kiedy ja zaczynałam tracić nadzieję, on nie odpuszczał i konsekwentnie dążył do celu.”
Iza D.sprzedaż po nieudanych próbach na własną rękę
„Przy zakupie mieszkania czułam się zaopiekowana na każdym etapie. Cały proces przeszedł sprawnie, z ogromnym zaangażowaniem Pani Julii.”
Sylwia Wojtkowskazakup mieszkania
„Z punktu widzenia osoby, która sprzedaje inwestycję, mieszkając daleko od niej, było to idealne rozwiązanie na każdym etapie.”
Dorota Renczewskawycena, nadzór remontu, home staging, sesja, sprzedaż, przekazanie kluczy
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Pierwsza rozmowa nic nie kosztuje i nie zobowiązuje. Powiemy, ile Twoje mieszkanie jest realnie warte, ile czasu potrzebujemy na sprzedaż i co warto zrobić przed wystawieniem.
Umów rozmowę