Obsługa wynajmu
nieruchomości w Warszawie
Szukamy najemcy, którego sami wpuścilibyśmy do własnego mieszkania. Sprawdzamy go przed prezentacją i drugi raz przed podpisaniem umowy.
Umowę piszemy tak, żeby chroniła właściciela — nie po to, żeby szybciej doszło do podpisu.
Nie podpisujemy z pierwszym oglądającym tylko dlatego, że przyszedł pierwszy.
Jeśli kandydat nam nie pasuje, mówimy o tym wprost i szukamy dalej.
Najemca, którego sami
byśmy wpuścili
Oddajesz obcej osobie mieszkanie warte kilkaset tysięcy złotych i klucze do niego. Wybór najemcy to jedyny moment, w którym da się realnie ograniczyć ryzyko.
Później zostają wezwania do zapłaty i sąd.
Dlatego ten moment traktujemy poważnie. Zgłoszenia filtrujemy, zanim ktokolwiek wejdzie do mieszkania — na prezentację zapraszamy tych, którzy przeszli pierwszą rozmowę.
Potrafimy odrzucić kandydata, który ma pieniądze i chce podpisać od ręki. Szybki podpis nie jest celem.
Celem jest najem, który przetrwa kilka lat bez telefonów o zaległościach.
Dwa razy, zanim ktokolwiek
dostanie klucze
Wstępna — przed prezentacją
Rozmawiamy, zanim umówimy termin. Kto się wprowadza i ile osób. Czym kandydat się zajmuje i skąd pochodzi jego dochód. Na jak długo planuje zostać. Zwierzęta, palenie, praca z domu. Od kiedy potrzebuje mieszkania i dlaczego zmienia poprzednie.
Większość zgłoszeń kończy się na tym etapie i nigdy nie trafia pod Twoje drzwi.
Ostateczna — przed podpisaniem umowy
Potwierdzenie dochodu i formy zatrudnienia. Dane z dokumentu tożsamości. Sprawdzenie pracodawcy. Referencje od poprzedniego wynajmującego, jeśli są.
Przy najmie okazjonalnym dodatkowo adres, pod który najemca wyprowadzi się po zakończeniu umowy — i potwierdzenie, że właściciel tego lokalu o tym wie.
To nie jest wiedza z poradnika, tylko z ponad 120 przeprowadzonych transakcji.
Umowa pisana pod właściciela
Umowy najmu nie ściągamy z internetu. Kaucja i zasady jej rozliczenia, waloryzacja czynszu, podział kosztów, tryb wypowiedzenia, odpowiedzialność za usterki, zgoda na podnajem — każdy z tych punktów rozstrzyga się w umowie albo później w sporze.
Do umowy dołączamy protokół zdawczo-odbiorczy: stan liczników, wyposażenie, zdjęcia.
Przy zdawaniu mieszkania to jedyny dokument, który cokolwiek rozstrzyga.
Najem okazjonalny — pełny nadzór
Prowadzimy całą procedurę: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu, do którego się wyprowadzi, oraz oświadczenie właściciela tego lokalu.
Na koniec zgłoszenie umowy do naczelnika urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od wydania lokalu.
Ten punkt bywa pomijany, a jego pominięcie kasuje całą ochronę — zostaje zwykły najem. Pilnujemy terminu.
Raport po każdym dniu prezentacji
Po każdym dniu z prezentacjami dostajesz podsumowanie: kto był, czym się zajmuje, na jak długo szuka mieszkania, co powiedział o Twoim, jak wypadła weryfikacja i co proponujemy dalej.
Decyzję podejmujesz na podstawie tego samego, co my.
Nie dowiadujesz się o kandydacie dopiero w dniu, w którym trzeba podpisać umowę.
Najemcy, do których inni nie docierają
Obsługa po angielsku
Julia i Dominik mówią płynnie. W dzielnicach centralnych spora część najemców to obcokrajowcy, a pośrednicy, którzy nie prowadzą rozmowy po angielsku, po prostu ich nie obsługują.
Umowę i jej skutki tłumaczymy najemcy, zanim ją podpisze. Podpis pod dokumentem, którego ktoś nie rozumie, jest problemem właściciela, nie najemcy.
Współpraca z innymi biurami
Podpisujemy umowy z klientami innych agencji. Twoje mieszkanie widzi więc nie tylko nasza baza kandydatów, ale też najemcy szukający przez inne biura.
Należymy do WSPON i korzystamy z MLS. Rozmawiamy ze wszystkimi, którzy mają najemcę — pod warunkiem, że warunki umowy zostają takie, jakie ustaliliśmy z Tobą.
Podniesienie standardu,
zanim wystawimy ofertę
Mieszkanie wracające po zakończonej umowie wyznacza swoją stawkę na kolejne lata. Zanim je wystawimy, liczymy, ile da się z niego wyciągnąć i jakim kosztem.
Prowadzimy cały proces: zakres prac, ekipa, materiały, doradztwo co zrobić, a co odpuścić, sprzątanie, stylizacja, sesja zdjęciowa.
Właściciel nie umawia się z nikim osobiście.
Mieszkanie po zakończonej umowie najmu. Przejęliśmy cały proces podniesienia standardu, a potem znaleźliśmy najemcę.
Nieruchomość inwestycyjna
z gotowym najemcą
Jeśli szukasz dochodu pasywnego, a nie masz jeszcze czego wynajmować, robimy obie części: najpierw znajdujemy okazję zakupową, potem najemcę.
Zakup
Szukamy nieruchomości, która ma sens jako inwestycja, a nie tylko dobrze wygląda na zdjęciach. Cena poniżej rynku, układ, który da się wynająć, dzielnica z realnym popytem, koszty eksploatacji i stan techniczny sprawdzony przez Dominika przed złożeniem oferty.
Uruchomienie najmu
Przygotowanie mieszkania, wycena stawki, ogłoszenie, weryfikacja kandydatów, umowa.
Celem jest, żeby inwestycja zaczęła pracować jak najszybciej — każdy pusty miesiąc kosztuje dokładnie tyle, ile miesiąc czynszu.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
Napisz, gdzie jest mieszkanie i w jakim jest stanie.
Powiemy, ile realnie da się za nie dostać, co warto zrobić przed wystawieniem i ile to potrwa.